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Dipl.-Kfm Uwe Steffen
Immobilienfinanzierung Bad Homburg
Eine Immobilienfinanzierung muss gut vorbereitet werden
Die Planung und Realisierung einer Immobilienfinanzierung darf nicht ad hoc geschehen, sondern muss in jedem Fall fachkundig begleitet werden. Ansonsten zahlen Sie bei Ihrer Baufinanzierung oder Ihrem Darlehen für den Kauf von Bestandsimmobilien kräftig drauf. Verlassen Sie sich dabei nicht nur auf die Kundenberater Ihrer Hausbank, denn sie beziehen neben eventuellen Förderkrediten lediglich die Kreditangebote Ihrer Hausbank ein. Lassen Sie sich bei der Finanzierung für Immobilien immer unabhängig beraten. Nur so können Sie am Ende die wirklich für Sie besten Konditionen nutzen. Das garantieren wir bei der Begleitung der Immobilienfinanzierung in Bad Homburg.
Was prüfen wir vor dem Vorschlag für eine Immobilienfinanzierung?
Wie günstig oder teuer es wird, wenn Sie mit Fremdkapital eine Eigentumswohnung kaufen, eine Doppelhaushälfte erwerben oder in Bad Homburg ein Reihenhaus bauen möchten, hängt von mehreren Kriterien ab. Deshalb prüfen wir folgende Fragen, bevor wir mit Ihnen besprechen, wie Sie Ihren Wunsch nach einer Immobilie finanzieren können:
- Wie viel Eigenkapital haben Sie zur Verfügung?
- Welche Eigenleistungen können Sie beim Bau erbringen?
- Ist Ihr Baugrundstück lastenfrei?
- Können Sie Bürgen oder andere Sicherheiten stellen?
- Sind Sie Gewerbetreibender oder abhängig Beschäftigter?
- Wie hoch ist Ihr durchschnittliches Einkommen?
- Können Sie Steuervorteile oder Zuschüsse in Anspruch nehmen?
- Gehören Sie zu den Anspruchsberechtigten für Förderkredite?
- Haben Sie Anspruch auf Baukindergeld?
Daneben fließen bei unseren Konzepten für eine günstige Immobilienfinanzierung in Bad Homburg weitere Aspekte ein. Ein Beispiel dafür ist die Zuteilungsreife von Bauspardarlehen. Davon hängt es nämlich ab, für welche Zeitpunkte Chancen auf eine kostenlose Zwischentilgung bei Immobilienkrediten in Ihre Verträge mit der Bank eingearbeitet werden müssen. Natürlich hilft Ihnen unser erfahrener Finanzberater auch bei einer solchen Umschuldung der Kredite für Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihre Gewerbeimmobilie in Bad Homburg.
Bereiten Sie mit unserer Hilfe Ihre Immobilienfinanzierung optimal vor!
Wenn Sie ein Eckhaus, ein Zweifamilienhaus oder eine andere Art von Immobilie kaufen oder bauen möchten, können Sie schon lange vorher etwas dafür tun, dass Ihre Immobilienfinanzierung so günstig wie möglich wird. Auch damit kennt sich unser unabhängiger Baufinanzierungsberater bestens aus. Er kann Ihnen beispielsweise lukrative Möglichkeiten für den Aufbau von Eigenkapital empfehlen. Dafür stehen verschiedene Vorgehensweisen zu Auswahl. Die Palette reicht von Rürup-Renten und der Wohn-Riester über Bausparverträge bis hin zu Banksparplänen und Fondsparplänen. Unser Fachberater für die Immobilienfinanzierung berücksichtigt dabei auch beispielsweise die Auswirkungen, welche vermögenswirksame Leistungen und steuerliche Vorteile haben.
Wollen Sie für die Immobilienkredite Ihr bereits vorhandenes Grundstück belasten, muss dort ebenfalls geschaut werden, wie Sie Geld durch eine gute Vorbereitung sparen können. Eine besonders gründliche Vorbereitung ist notwendig, wenn Sie mehrere Darlehen als Immobilienfinanzierung benötigen. Dann sollte die Hypothek für das größte vom freien Markt stammende Darlehen den ersten Rang bekommen. Bei Förderkrediten ist es unschädlich, wenn sie auf dem zweiten oder dritten Rang landen, sofern dafür überhaupt die Eintragung einer Hypothek oder Grundschuld gefordert wird. Unser Fachmann für die Finanzierung von Immobilien in Bad Homburg rechnet Ihnen gern vor, welche Einsparungen bei den Bauzinsen Sie allein durch die Reservierung des 1. Rangs im Grundbuch durch die vorsorgliche Eintragung einer Eigentümergrundschuld erzielen können.
So gelingt die Refinanzierung der Immobilienkredite
Viele Menschen möchten ihre private Altersvorsorge über Anlageimmobilien aufbauen. Dafür sind nicht nur selbst genutzte Eigenheime und Eigentumswohnungen interessant. Es ist durchaus auch lohnenswert, ein Mehrfamilienhaus in Bad Homburg zu kaufen. Allerdings fallen dafür die notwendigen Immobilienfinanzierungen etwas umfangreicher aus. Es ist also wichtig, einen Blick auf die Potenziale der Refinanzierung über Mieten für Wohnimmobilien und Pachten für Gewerbeimmobilien zu werfen. Dabei werden besondere Fachkenntnisse benötigt, um wirklich alle Kosten und Risiken einbeziehen zu können. Außerdem ist eine verlässliche Einnahmenkalkulation für die Zukunft nur mit Insiderwissen zur weiteren Entwicklung der Preise auf dem Wohnungsmarkt und dem allgemeinen Immobilienmarkt möglich.
Ist die Refinanzierung der Baudarlehen und Kaufkredite ausschließlich über die erzielten Miet- und Pachteinnahmen angedacht, müssen Puffer eingerechnet werden, um keinen Crash der Kredite und einen Verlust der Immobilien durch ausfallende Ratenzahlungen zu riskieren. Außerdem ist der Aufbau von Rücklagen beispielsweise für größere Reparaturen und Instandhaltungen notwendig. Mit dieser Kalkulation ist der Laie immer überfordert, weshalb hier die Begleitung durch einen unabhängigen und erfahrenen Experten für die Immobilienfinanzierung unverzichtbar ist. Unser Baufinanzierungsberater kann Ihnen ergänzend ganz genau berechnen, wie sich steuerliche Aspekte und die diversen Förderungen für die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden bei dieser Form der Finanzierung auswirken.