Arbeitsweise zur Baufinanzierungsberatung erklärt von Uwe Steffen, Steffen Baufinanzierung

Wie geht Steffen-Baufinanzierung bei Ihrer persönlichen Beratung vor?

 

Vorabinformation / Orientierungsberatung

Zunächst müssen wir einschätzen können, ob Ihr Finanzierungswunsch machbar ist. (Es hat keinen Sinn, wenn Banken Kunden das Blaue vom Himmel versprechen und mit schlecht geplanten Finanzierungen überlasten.) Daher analysieren wir zunächst Ihren konkreten Finanzierungswunsch und prüfen, ob dieser anhand der von den Banken vorgegebenen Kriterien auch wirklich umsetzbar ist. Bestandteil dieser Kriterien sind zum Beispiel das regelmäßig verfügbare Einkommen sowie vorhandenes Eigenkapital.

Grundsätzlich sind auch Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich. Lösungen hierfür erarbeiten wir gerne im Rahmen einer eingehenden Beratung. Beim Erwerb von Immobilien schlagen außerdem die sogenannten Kaufnebenkosten zu Buche, die sich ebenfalls über eine Finanzierung realisieren lassen. Dazu zählen beispielsweise Kosten für den Notar, Grundbucheintragungen sowie die Grunderwerbssteuer. Um diese Nebenkosten zu finanzieren, wird von den Banken vor allem das nachhaltige Nettoeinkommen in die Entscheidung einbezogen.

Vorhaben / Konzeptberatung

Bei ausreichender persönlicher Bonität für das gewünschte Projekt erstellen wir anschließend ein umfassendes Konzept zur Baufinanzierung. Dabei berücksichtigen wir natürlich vor allem Ihre persönlichen Wünsche nach Höhe der Monatsraten, Flexibilität in allen Lebenslagen sowie der jeweiligen Zinssicherheit. Vorrang hat für uns stets eine nachhaltige Finanzierungsstruktur, die auf eine dauerhafte Tragfähigkeit hin ausgerichtet ist.

Die Komplexität einer langfristig ausgerichteten Baufinanzierung beruht auf der Tatsache, dass diese Investitionen im Vergleich zu anderen Ausgaben in der Regel außergewöhnlich hoch ausfallen. Die meisten Menschen kaufen im Leben nur einmal eine Immobilie, weswegen jede Entscheidung über die Finanzierung Auswirkungen über viele Jahre – manchmal sogar Jahrzehnte – hinweg haben wird. Aus diesem Grund liegt uns eine individuelle Analyse im persönlichen Kundengespräch besonders am Herzen, um alle zukünftigen Pläne und Wünsche in das Finanzierungskonzept einbinden zu können. Erst danach folgt die Auswahl der geeigneten Finanzierungspartner bei den Banken und Sparkassen. Wir können unabhängig und neutral aus über dreihundert Kreditgebern für unterschiedliche Finanzierungsmodelle auswählen und finden für jedes Konzept die günstigste Lösung. Auch staatlich geförderte Kredite der Landesförderbanken oder der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) werden dabei berücksichtigt.

Ist der geeignete Kreditgeber ermittelt, stellen wir gemeinsam mit Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen. Dazu zählen zum einen die persönlichen Unterlagen wie Gehaltsnachweise und Steuerbescheide, zum anderen aber auch Nachweise zur Werthaltigkeit der Immobilie selbst. Grundbuchauszüge, Wohnflächenberechnungen, Bauzeichnungen und bei Altbauten eventuell durchgeführte Modernisierungen gehören zu den Informationen, die der Kreditgeber für die Entscheidung benötigt. Fehlen Unterlagen, sind wir bei der Beschaffung behilflich.
Unsere Tätigkeit endet jedoch nicht mit der erfolgreichen Finanzierungszusage. Wir bleiben Ihr kompetenter Ansprechpartner und unterstützen Sie in allen Belangen, die im Rahmen der Anschaffung der Immobilie von Bedeutung sind. Für diese Dienstleistung fallen übrigens keine Kosten für Sie an, da wir unsere Vergütung direkt vom Darlehensgeber erhalten.

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