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Immobilien: Neubau

Wir beraten Sie in allen Fragen, die beim Kauf einer Immobilie relevant sind. Ob Sie ein Grundstück erwerben, auf dem gebaut werden soll, oder ob Sie ein fertiges Gebäude vom Bauträger kaufen: Wichtig ist es, ein tragfähiges und solides Finanzierungskonzept zu haben, das der Lebensinvestition in eine Immobilie gerecht wird. Denn die Finanzierung muss ebenso zu Ihren Verhältnissen passen wie die gesamte Immobilie. Vom Kauf des Grundstücks bis zur Fertigstellung der Immobilie und dem Einzug vergehen stets einige Monate, teils mehr als ein Jahr. Daher sollten Bauherren insbesondere auf die Bauzeitzinsen und Bereitstellungszinsfreie Zeiten achten: Als Bauzeitzinsen werden die Zinsen bezeichnet, welche zu zahlen sind, während die Immobilie noch nicht fertig gestellt ist. Zunächst zahlt die Bank den Darlehensbetrag aus, der für die Grundstücksfinanzierung benötigt wird. Weitere Auszahlungen werden nach Baufortschritt an den Bauträger bzw. die Bauhandwerker fällig. Es fallen jeweils nur die Zinsen für den in Anspruch hgenommenen (ausgezahlten) Teilbetrag an. Erst bei Fertigstellung fallen die Zinsen auf das gesamte Darlehen an. Durch die Bauzeitzinsen entsteht den Bauherren während der Bauphase eine Doppelbelastung, da sowohl noch Miete als auch Bauzeitzinsen gleichzeitig anfallen. Bereitstellunszinsen fallen an, wenn die bereitstellungszinsfreie Zeit, welche im Darlehensvertzrag mit der Bank oder Sparkasse vereinbart wurde bereits abgelaufen ist, das Darlehen jedoch noch nicht komplett ausgeazhlt wurde. Häufige Gründe dafür sind Verzögerungen im Bauablauf oder, das formelle Notwendundigkeiten für die Kreditauszahlungen noch nicht vorliegen. Daher ist die Vereinbarung der bereitstellungszinsfreien Zeit (BZF) von besonderer Wichtigkeit bei einem Finanzierungsangebot.
 
Wenn Sie bereits eine bestimmte Immobilie ins Auge gefasst haben, analysieren wir gemeinsam den Finanzierungsbedarf und finden heraus, ob sich Ihr Kaufwunsch mit Ihren finanziellen Möglichkeiten vereinbaren lässt. Ist dies der Fall, erstellen wir das individuell abgestimmte Finanzierungskonzept unter Berücksichtigung möglicher Förderungen und anderer Aspekte, die für eine langfristige Baufinanzierung wichtig sind.
Sollten Sie hingegen noch keine bestimmte Immobilie gefunden haben, fangen wir mit der Ermittlung Ihrer persönlichen finanziellen Leistungsfähigkeit an und finden gemeinsam die dazu passende Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung. Viele Kunden sind überrascht, was alles möglich ist. Selbst ohne Eigenkapital gibt es häufig Möglichkeiten, eine Finanzierung sinnvoll zu realisieren. Sprechen Sie mit uns und finden Sie heraus, ob Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann.

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